Onde fica a praia em que novos imóveis superam R$ 30 mil por metro quadrado

Praia Brava, entre Itajaí e Balneário Camboriú, concentra imóveis de alto padrão com preços acima de R$ 30 mil por m²

Uma faixa de três quilômetros de orla entre Itajaí e Balneário Camboriú, no litoral norte de Santa Catarina, passou a concentrar lançamentos imobiliários com valores acima de R$ 30 mil por metro quadrado. O preço coloca a Praia Brava na disputa pelo mercado de alto padrão da região, onde a oferta de terrenos próximos ao mar é limitada por áreas ambientais e regras de ocupação.

Segundo o gestor do time Imobille Brava, Gustavo Dal Piva, os preços mais altos estão em imóveis de frente-mar e quadra-mar, principalmente na Avenida Delfim de Pádua Peixoto, nas ruas perpendiculares à praia e na Avenida José Medeiros Vieira. “A escassez de terrenos somado a um Plano Diretor que limita a altura dos empreendimentos conforme se aproximam do mar faz com que a região concentre lançamentos que já ultrapassam R$ 30 mil por metro quadrado”, afirma. O sócio-proprietário da Imobille, Laurício Leal, estima que lançamentos e unidades recém-entregues na Praia Brava variem entre R$ 16 mil e R$ 35 mil por metro quadrado, dependendo da localização, da proximidade com o mar, da estrutura do condomínio e do padrão da construtora.

Um exemplo do movimento é a Torre Sirena, entregue pela Lotisa em julho. O empreendimento de 232 apartamentos, com valor geral de vendas de R$ 450 milhões, foi concluído com 97% das unidades comercializadas. Lançados em 2020 a partir de R$ 550 mil, os imóveis chegaram à entrega com valores superiores a R$ 2 milhões, com valorização calculada pela empresa acima de 260% no período.

Embora pertença a Itajaí, a Praia Brava está na divisa com Balneário Camboriú. Corretores afirmam que o bairro deixou de ser procurado apenas para uso sazonal e passou a atrair famílias e profissionais interessados em morar na região durante todo o ano, impulsionado pela ampliação de restaurantes, academias, mercados, serviços e escolas. A segunda residência e o investimento, no entanto, seguem presentes, especialmente em empreendimentos com estrutura de lazer voltada para locação.

Os limites de altura próximos ao mar restringem a quantidade de unidades e ajudam a manter a paisagem do bairro. Edifícios de frente para a praia têm limite de até sete pavimentos, enquanto a altura pode chegar a 12 pavimentos em áreas mais afastadas da orla, conforme o Plano Diretor de Itajaí e um acordo com o Ministério Público Federal para a Brava Norte. A prefeitura mantém projetos de mobilidade, como o binário da Brava, com entrega prevista para as próximas semanas, e a binarização da Avenida Osvaldo Reis, além de estudos para um novo acesso sul à BR-101. A escassez de terrenos, apontada pelo setor imobiliário como fator de valorização, tende a manter a disputa por áreas próximas à praia.

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